Een kantoorgebouw met parkeergarage, een metrostation of een complex met woningen en commerciële ruimtes: ieder gebouw stelt andere eisen aan de brandveiligheid. Bij complexe gebouwen vraagt dat om een integrale beoordeling van het bouwplan, de aanwezige installaties en het beoogde gebruik.
Onze vakgroep Brandveiligheid & Beheer werkt voor deze vraagstukken samen met de specialisten van KRID Solutions. Binnen deze samenwerking onderhoudt collega Yuri Jones, adviseur Brandveiligheid bij Multical, nauw contact met Paul de Koning van KRID Solutions. De afgelopen periode hebben beide partijen gezamenlijk bouwplannen getoetst voor verschillende typen vastgoed. Daarbij gaat het niet alleen om de vraag of een ontwerp aan de wettelijke prestatie-eisen voldoet, maar ook om de samenhang tussen bouwkundige maatregelen, installaties en het feitelijke gebruik van het gebouw.
In deze blog lees je hoe Multical en KRID Solutions deze integrale aanpak in de praktijk toepassen, welke aandachtspunten daarbij komen kijken en waarom het belangrijk is om risico’s vroegtijdig te signaleren. Ook deelt Yuri zijn visie op integrale brandveiligheid en de meerwaarde van de samenwerking.
Bouwplannen toetsen op brandveiligheid
Een bouwplantoetsing brengt in kaart of een ontwerp voldoet aan de geldende brandveiligheidseisen volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Dit is onder meer relevant bij nieuwbouw en verbouw, bijvoorbeeld wanneer een gebouw meerdere gebruiksfuncties combineert of beschikt over een onderliggende parkeergarage.
Multical en KRID Solutions hebben hun expertise ingezet voor onder andere:
- Bouwplantoets bestaand kantoorgebouw met onderliggende parkeergarage
- Bouwplantoets nieuwbow bedrijfsloods met kantoorruimtes
- Bouwplantoets en wijziging omgevingsvergunning bestaand woningcomplex met commerciële plint en onderliggende parkeergarage
- Bouwplantoets incl. CFD-berekening t.b.v. een gelijkwaardige oplossing bestaand metrostation met onderliggende parkeergarage
- Melding brandveilig gebruik bestaande studentenhuisvesting
- Melding brandveilig gebruik, ontruimingsplan incl. ontruimingsplattegronden nieuwbouw multifunctioneel schoolgebouw incl. sportzaal en buitenschoolse kinderopvang
De diversiteit van deze projecten vraagt om een beoordeling die aansluit op het ontwerp en de specifieke gebruiksfunctie. De brandveiligheid van een bedrijfsloods vraagt immers om andere aandachtspunten dan die van een woongebouw of metrostation. Zoals Yuri toelicht:
“Bij brandveiligheid is het belangrijk om verder te kijken dan de bouwkundige regels alleen. Het complete plaatje beoordelen en begrijpen hoe de verschillende onderdelen van een gebouw samenhangen, geeft een beter inzicht in potentiële risico’s.”
Bouwkundige, installatietechnische en organisatorische maatregelen
Bij de beoordeling van brandveiligheid kijken we naar de samenhang tussen drie soorten maatregelen: bouwkundig, installatietechnisch en organisatorisch. Samen worden deze de BIO-maatregelen genoemd:
Bouwkundige maatregelen richten zich op brandccompartimentering en de bijhorende brand- en rookwerendheid. Het op orde hebben en houden hiervan voorkomt dat brand en rook zich ongecontroleerd door het gebouw verspreiden. .
Installatietechnische maatregelen betreffen voorzieningen zoals brandmeld- en ontruimingsalarminstallaties, vluchtrouteaanduiding en noodverlichting en andere veiligheidsinstallaties. Deze installaties worden ook regelmatig ingezet als gelijkwaardige maatregel wanneer niet direct aan een prestatie-eis kan worden voldaan.
Organisatorische maatregelen gaan over het veilig gebruiken en beheren van het gebouw. Denk aan de bedrijfshulpverlening (BHV), ontruimingsplannen en duidelijke afspraken over interne alarmopvolging..
Risicogericht beoordelen: verder kijken dan de regels
Regelgeving geeft het minimale veiligheidsniveau aan, maar in de praktijk garandeert het strikt opvolgen van regels niet automatisch een veilige situatie. Daarom passen Multical en KRID Solutions een risicogerichte benadering toe. We kijken niet alleen naar wat de norm voorschrijft, maar analyseren de daadwerkelijke risico’s op basis van het gebouwgebruik, het type aanwezige personen (bijv. verminderd zelfredzamen) en mogelijke brandscenario’s.
Worden er tijdens een inspectie of toetsing afwijkingen of gebreken geconstateerd? Dan prioriteren we deze op basis van een risico-inventarisatie:
- Prioriteit 1 – Direct veiligheidsrisico: Gebreken die het veilig vluchten direct belemmeren (zoals geblokkeerde vluchtwegen, of het uitvallen van kritische beveiligingsinstallaties. Dit vraagt om directe actie.
- Prioriteit 2 – Systeem- en beheersrisico: Afwijkingen in bouwkundige scheidingen (zoals onafgedichte doorvoeringen) of achterstallig onderhoud aan brandwerende deuren. Deze moeten binnen een vastgestelde termijn hersteld worden.
- Prioriteit 3 – Restrisico & Organisatorische borging: Mogelijke knelpunten die met een organisatorische maatregel of een goedgekeurd gelijkwaardigheidsconcept voldoende gecompenseerd worden.
Door deze prioriteringsmatrix krijgen gebouweigenaren en ontwerpers een helder stappenplan: eerst de acute risico’s wegnemen, daarna de langetermijnborging op orde brengen.
Ook vergunningen en gebruiksmeldingen vragen aandacht
Naast de bouwplantoetsing omvat onze samenwerking vraagstukken rondom complexe brandcompartimentering, vergunningstrajecten en de specifieke zorgplicht voor brandveilig gebruik.
Afhankelijk van de gebruiksfunctie en de personendichtheid kan een gebruiksmelding of een (wijziging) omgevingsvergunning voor een technische gebruiksactiviteit noodzakelijk zijn. Daarbij toetsen we vooraf of alle vereiste bescheiden en tekeningen aanwezig en op orde zijn.
Een bouwplan toetsen en het brandveilig gebruik beoordelen zijn dus verschillende werkzaamheden, die elkaar in de praktijk kunnen aanvullen. Door deze vraagstukken tijdig mee te nemen, kunnen aandachtspunten worden besproken voordat ze later in het proces voor problemen zorgen. Juist die vroege betrokkenheid is volgens Yuri van belang:
“Door al in een vroeg stadium op risicogerichte wijze naar brandveiligheid te kijken, signaleer je knelpunten voordat ze tijdens de bouw of exploitatie tot vertraging of onveilige situatie leiden.”
Multical en KRID Solutions: kennis combineren in de praktijk
Bij de projecten bundelen de vakgroep Brandveiligheid & Beheer van Multical en de specialisten van KRID Solutions hun kennis op het gebied van brandveiligheid.
Onze aanpak levert heldere inzichten op:
1) Inzicht in alle wettelijke kaders (Bbl, NEN-normen)
2) Prioritering van risico’s en eventuele gebreken
3) Praktische en onderbouwde oplossingen die passen binnen het architectonisch ontwerp en het beoogde gebruik.
De samenwerking met KRID Solutions helpt daarbij, vertelt Yuri:
“De samenwerking met KRID Solutions stelt ons in staat om kennis en expertise te combineren. Zo kunnen we opdrachtgevers vanuit verschillende invalshoeken nog breder ondersteunen bij complexe brandveiligheidsvraagstukken.”
Vragen over jouw project?
Heb je vragen over een bouwplantoetsing, gelijkwaardigheidsoplossingen, brand- en rookwerendheid of het risicogericht beoordelen van jouw gebouw of vastgoedproject? Laat het ons weten, we denken graag met je mee!
Bekijk onze dienstverlening op het gebied van Brandveiligheid & Beheer of neem direct contact op met ons team.
