De ene dag staat hij op het dak van een schoolgebouw in Rotterdam, de andere dag zit hij met een opdrachtgever om tafel om een meerjarenonderhoudsplan te bespreken. Voor Hugo is juist die afwisseling wat zijn werk zo leuk maakt. Als Vastgoedadviseur en Projectcoördinator bij Multical komt hij op allerlei plekken en krijgt hij steeds weer met andere gebouwen en vraagstukken te maken.
Maar wat vindt hij nu écht interessant aan zijn werk? En welke taken zou AI volgens hem best mogen overnemen, en welke absoluut niet?
Van bouwkunde naar vastgoedadvies
Dat Hugo iets met bouwkunde wilde doen, wist hij aan het einde van de middelbare school al. Na zijn mbo-opleiding Bouwkunde aan het Mondriaan in Den Haag volgde hij de hbo-opleiding aan de Haagse Hogeschool.
Na zijn studie ging hij aan de slag als toezichthouder bij een bouwmanagementbureau. Daar leerde hij het bouwproces van dichtbij kennen: van de ruwbouw tot de oplevering. Dat was soms best even zoeken. Als starter moest hij regelmatig aandachtspunten aankaarten bij mensen die al veel meer ervaring hadden dan hijzelf. Gelukkig kon hij veel leren van de collega’s om hem heen.
Vervolgens, na een periode bij een aannemersbedrijf ontdekte hij dat de advieskant toch beter bij hem paste. Inmiddels werkt hij zo’n zes jaar bij Multical. Hij begon als projectleider binnen Management, Onderhoud en Beheer, maar is zich steeds meer gaan richten op de functies Vastgoedadviseur en Projectcoördinator.
Die ontwikkeling past goed bij wat hij fijn vindt aan Multical: de vrijheid en faciliteiten om te ontdekken waar je goed in bent en om je eigen richting te kiezen.
Een kijkje achter de schermen van bijzondere gebouwen
Als Vastgoedadviseur en Projectcoördinator voert Hugo onder andere conditiemetingen volgens NEN 2767 uit en stelt hij meerjarenonderhoudsplannen (MJOP’s) op. Daarnaast coördineert hij projecten binnen de afdeling Advies Onderhoud & Beheer.
Vooral oudere gebouwen trekken zijn aandacht. Hoe hebben ze dit vroeger gebouwd? Welke ambachtelijke technieken zijn er gebruikt? En wat betekent dat voor het onderhoud van nu? Tijdens een inspectie loopt hij door een gebouw, kijkt hij naar de verschillende onderdelen en probeert hij de puzzel compleet te maken.
Soms komt Hugo op plekken waar je normaal niet zomaar binnenloopt. Zo inspecteerde hij een paar jaar geleden zijn eigen basisschool. Het gebouw was flink verbouwd, maar een deel was nog herkenbaar.
“Als inspecteur sta je ineens op het dak van je eigen basisschool. Daar kwam je als kind natuurlijk nooit! En het was ook bijzonder om weer in het klaslokaal te staan waar ik vroeger zelf heb gezeten. Dan denk je toch even: daar is het ooit begonnen.”
Ook grote, technisch complexe gebouwen vindt Hugo een uitdaging. Juist wanneer er veel samenkomt, wordt het voor hem interessant.
Onderhoud is soms net een puzzel
Het afgelopen jaar werkte Hugo samen met collega’s aan een grote opdracht voor Stichting De Haagse Scholen. Bij bijna alle schoolgebouwen voerden ze conditiemetingen uit en maakten ze meerjarenonderhoudsplannen (MJOP’s). Hugo hield daarbij het overzicht overzicht als Projectcoördinator.
Dat Multical de scholen al eerder heeft geïnspecteerd, is daarbij mooi meegenomen. Collega’s kennen de gebouwen en weten wat er in het verleden aan onderhoud is gedaan. Die kennis helpt om adviezen te maken die echt bij een gebouw passen.
Dat maatwerk kwam ook goed van pas bij een schoolgebouw in Rijswijk, waarvoor Hugo in opdracht van Lucas Onderwijs drie verschillende onderhoudsscenario’s uitwerkte. Wat als het gebouw over vijf jaar wordt gesloopt of vernieuwd? Of gebeurt dat pas over tien of vijftien jaar? Dat maakt nogal verschil voor het onderhoud dat je in de tussentijd nog uitvoert. Je wilt het gebouw goed onderhouden, maar ook voorkomen dat je investeert in iets wat een paar jaar later alweer verdwijnt. Daarnaast wil je natuurlijk wel dat het gebouw veilig en functioneel blijft.
De vrijheid om je eigen pad te volgen
Wat Hugo fijn vindt aan werken bij Multical, is dat hij de ruimte krijgt om zijn werk op zijn eigen manier in te richten. Hij kan zich ontwikkelen in een richting die bij hem past en krijgt het vertrouwen om zelf verantwoordelijkheid te nemen.
Juist doordat Multical verschillende disciplines in huis heeft, kunnen collega’s elkaar verder helpen. Soms heeft iemand van een andere afdeling jaren geleden al aan hetzelfde gebouw gewerkt. Dan is het handig als je die kennis gewoon even kunt ophalen.
Ook het persoonlijke contact vindt Hugo belangrijk. Een moment dat hem goed is bijgebleven, is de luchtballonvlucht ter gelegenheid van het 35-jarig bestaan van Multical.
“Samen met collega’s en hun partners de lucht in, dat maak je niet iedere dag mee.”
Voor hem typeert het de sfeer binnen de organisatie, waar ook buiten het werk ruimte is om elkaar beter te leren kennen.
En wanneer hij trots is op zijn werk? Dat hoeft voor Hugo niet per se om één groot project of een bijzonder moment te gaan. Hij krijgt vooral voldoening wanneer hij een opdrachtgever of collega met een goed advies verder kan helpen. Zeker als het om een ingewikkeld vraagstuk gaat waar niet meteen een standaard antwoord op is.
Wat mag AI van hem overnemen?
Ook in vastgoedinspectie en -onderhoud ziet Hugo genoeg veranderen. Hij verwacht dat AI steeds meer routinematige taken kan overnemen of makkelijker kan maken.
“Denk bijvoorbeeld aan het berekenen van hoeveelheden voor een onderhoudsplan. Hoeveel vierkante meter kozijnen moet er worden geschilderd? En wat betekent dat voor de kosten? Dat soort rekenwerk zou in de toekomst best slimmer kunnen. Maar het daadwerkelijke inspecteren en adviseren doe ik liever zelf. Je moet een gebouw kunnen ervaren, zien wat er speelt en zelf beoordelen wat nodig is. Dat gevoel en inzicht wil ik niet kwijtraken.”
Hugo wil zich daarom verder verdiepen in de praktische toepassingen van AI, bijvoorbeeld bij inspecties en het gebruik van drones. Ook duurzaamheid staat op zijn lijstje. Hij wil meer leren over energiebesparing, het verduurzamen van gebouwen en circulair (ver)bouwen/renoveren.
Want gebouwen moeten niet alleen vandaag goed functioneren. Ook onderwerpen als brandveiligheid en het beter bestand maken van vastgoed tegen hitte en klimaatverandering worden steeds belangrijker. Genoeg om zich de komende jaren in vast te bijten dus.
Hugo’s tip voor nieuwe collega’s
Zijn advies aan nieuwe collega’s is eigenlijk heel simpel:
“Maak gebruik van de vrijheid die je krijgt. Wil je iets leren of ben je benieuwd waar een andere afdeling mee bezig is? Loop er gewoon eens binnen. Zo ontdek je niet alleen meer over het werk van je collega’s, maar leer je elkaar ook beter kennen. En wie weet levert dat bij een volgend project weer nieuwe inzichten op.”
Voor Hugo is dat een van de leuke dingen aan Multical: je krijgt de ruimte om je eigen weg te vinden, maar hoeft het nooit helemaal alleen uit te zoeken.
